Вернуться к
просмотру

Оспорим кадастровую стоимость Земельного участка

Согласно Федеральному закону от 04.06.2014г. №143-ФЗ юридическое лицо вправе оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в суде, если комиссия Росреестра вынесла отрицательное решение.

Компания «Гилберт Инвест» предлагает снизить кадастровую стоимость вашего земельного участка за счет оспаривания ее в комиссии Росреестра и при необходимости – в суде.

Это позволит вам уменьшить налоговые платежи или арендную плату до 70%
В нашей практике более 300 положительных решений КомисcииОзнакомиться
Оставить заявку на оценку
По мнению специалистов Гилберт Инвест Категория: Земли населенных пунктов. Назначение: для размещения объектов общественно-делового значения.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости после внесения рыночной стоимости в ГКН с учетом особенностей расположения, транспортной доступности, наличия улучшений и обременений, инфраструктура района расположения.
1 297 155 104 рублей
1

Общая площадь - 64 400 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ГКН – 60 238,39 рублей
после внесения изменений в ГКН – 20 142,16 рублей
2

Площадь застройки - 29 920 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ГКН – 52 461,47 рублей
после внесения изменений в ГКН – 20 346,00 рублей
3

Зона сервитута - 1540 м²

  • 1 Общая площадь S м² – 64 400 м²
  • 2 Площадь застройки S м² – 29 920 м²
  • 3 Зона сервитута S м² – 1 540 м²

Компания «Гилберт Инвест» сегодня - это:

 

  1. Рейтинг ТОП – 5. Занимает 1-е место среди компаний, получивших положительные решения в органах исполнительной и судебной власти 
    по делам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, находящихся в собственности, а также в аренде.

  2. 1-е место в оказании услуги "Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости"
    по количеству Заказчиков, обратившихся в компанию за 2014-2016 гг. (данные по г. Москва и Московской области).

  3. Более 420 положительных решений
    получено в Московском городском суде и Московском областном суде (до августа 2015 года - в Арбитражных судах Москвы и Московской области)

  4. Более 300 положительных решений в органах Комиссии
    по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве и Московской области в 2014-2016 гг.

  5. Слаженная команда профессиональных юристов и опытных оценщиков
    - объединенная общей целью – гарантирует Вам снижение налоговых и арендных платежей.

  6. Сотрудничаем только с легитимными СРО
    с теми экспертами, в ком уверены, и кто проверен временем. Будьте уверены – мы защитим свои Отчеты об оценке и заключения СРО на должном уровне.

  7. Government Relations
    во всех органах судебной и исполнительной власти.

  8. Исключительно положительная практика
    - причина, по которой нас рекомендуют!

  9. 92% максимальное снижение кадастровой стоимости.
    Ознакомиться с решением

Контакты

+7 (495) 975-93-05 Единый центр клиентского обслуживания обратный звонок

107113, г. Москва, ул. Маленковская, д.32, стр. 3

карта проезда
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка находится в прямой зависимости от его целевого назначения и разрешенного использования. Земельный кодекс определяет разделение земель на несколько категорий и устанавливает род деятельности, которой может заниматься на них правообладатель.
Сельскохозяйственные земли.

Предназначены для крупномасштабного ведения всех видов земледелия, садоводства, огородничества, содержания питомников, рыбоводства и т.д.

Земельные участки под жилой застройкой.

В эту категорию входят земли под городскими многоквартирными, среднеэтажными, малоэтажными загородными и сельскими жилыми домами (в том числе предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства).

Общественные земельные участки.

Это участки, предназначенные для постройки зданий и сооружений коммунального, бытового, социального, культурного, религиозного, медицинского, образовательного, научного и управленческого назначения.

Деловая земля.

На земле этой категории  могут строиться или уже расположены здания и сооружения коммерческого назначения: бизнес-центры, торгово-развлекательные центры, магазины, рынки, банки, гостиницы, предприятия общественного питания, объекты для обслуживания автотранспорта (гаражи, АЗС и т.д).

Производственные земельные участки.

Разрешенные виды деятельности – недропользование, строительство и эксплуатация промышленных предприятий, объектов энергоснабжения и связи, складских комплексов, а также объектов обеспечения космической деятельности.

Земли транспортного назначения.

Это земли для строительства всех видов путей сообщения, а также трубопроводов для транспортировки нефти, газа и т.д.

Земельные участки для обеспечения обороны и безопасности.

На них возведены или могут быть построены воинские объекты недвижимости, здания, сооружения и коммуникации для охраны государственной границы и обеспечения внутреннего правопорядка. В эту категорию также входят земли для строительства и содержания мест лишения свободы.

Особо охраняемые территории.

Это заповедники, заказники, природоохранные и курортные зоны, земли под объектами исторического и культурного наследия.

Лесные земельные участки.

Предназначены для заготовки, переработки и хранения  древесины и других лесных ресурсов, а также для охраны и восстановления лесных насаждений, геологических исследований.

Водные земли.

Это земли для общественного водопользования, строительства объектов питьевого и хозяйственного назначения. На них также строятся гидротехнические сооружения и объекты для отведения сточных вод.

Земельные участки специального назначения.

Предназначены для размещения мест захоронения, строительства крематориев, хранилищ производственных и радиоактивных отходов.

Земельные участки запасной категории.

Это земли, не имеющие иных собственников и арендаторов, кроме государственных и муниципальных, а также участки, право собственности на которые прекращено. На них запрещена хозяйственная деятельность.

Земельные участки рекреационного назначения.

Это земля, используемая для отдыха, прогулок, спорта, туризма, охоты и рыбалки.

Наше предложение

Компания «Гилберт Инвест» предлагает оспорить кадастровую стоимость земельного участка любой категории, подготовив объективный и адекватный отчет об оценке земли. С помощью отчета, представленного нашими специалистами заказчику, мы поможем снизить кадастровую стоимость, а следовательно, налоговые и арендные платежи, выкупную цену для сделок, повысить инвестиционную привлекательность участка.

Наши методы оценки

В своей работе наши сотрудники опираются на следующие показатели:
  • Категорию земельного участка в соответствии с классификатором земельного кодекса.
  • Права собственности.
  • Расположение и окружение участка, транспортную доступность.
  • Плотность застройки, наличие и состояние коммуникаций.
  • Физические характеристики – размер, форму, рельеф, качество и продуктивность почв, экологическое состояние.
  • Экономические факторы – текущие расходы, тип и качество управления, условия аренды или приобретения.


Мы оцениваем участок также по принципу полезности, то есть по наличию качеств, которые удовлетворяют владельца или пользователя земли. Для уточнения реальной стоимости наши специалисты также проводят мониторинг рынка и делают сравнительный анализ кадастровой стоимости аналогичных участков. При этом мы оцениваем перспективы участка в аспекте ожиданий повышения цены на него и увеличения эффективности использования.

Отчет об оценке

Мы представляем заказчику полный и адекватный отчет о стоимости земельного участка, который будет основанием для оспаривания его завышенной кадастровой стоимости, которую установило государство, в комиссии Росреестра и/или в суде.
Вы можете Оставить заявкуилизаписаться на консультацию