Член палаты судебных экспертов при Министерстве Юстиции

Контакты +7 (495) 975-93-05 заказать звонок

Вернуться к
просмотру

Оспорим кадастровую стоимость Бизнес-центра

Согласно п. 1 ст. 22 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Компания «Гилберт Инвест» предлагает снизить кадастровую стоимость бизнес-центра за счет оспаривания его в комиссии Росреестра и при необходимости – в суде.

Это позволит вам уменьшить налоговые платежи или арендную плату до 70%

В нашей практике более 300 положительных решений КомисcииОзнакомиться

Оставить заявку на оценку

По мнению специалистов Гилберт Инвест Общая площадь составляет 11 457,32 м².
Места общего пользования – 3 603,12 м²

Кадастровая стоимость объекта недвижимости после внесения рыночной стоимости в ЕГРН с учетом индивидуальных особенностей, а именно: местоположение, загруженность площадей арендаторами, наличие технических помещений, паркинга и т.д.

1 093 836 298 _рублей

Офисные помещения в бизнес – центре класса А, общей S м² – 7854,20 м²., в ЦАО

Кадастровая стоимость за м²:

до внесения изменений в ЕГРН – 186 478,34 рублей

после внесения изменений в ЕГРН – 95 470,51 рублей

Технические помещения (лестничные марши, коридоры и т.д.), общая площадь – 1145,12 м²

Кадастровая стоимость за м²:

до внесения изменений в ЕГРН – 186 478,34 рублей

после внесения изменений в ЕГРН – 95 470,51 рублей

Подземный паркинг.
Общая площадь 2458 м²

Кадастровая стоимость за м²:

до внесения изменений в ЕГРН – 186 478,34 рублей

после внесения изменений в ЕГРН – 95 470,51 рублей

Земельный участок, назначение участка: под размещение торгово-офисного центра, общей S м² – 12 000 м². Долгосрочная аренда.

Кадастровая стоимость за м²:

до внесения изменений в ЕГРН – 72 524,36 рублей

после внесения изменений в ЕГРН – 41 257,00 рублей

1 Офисные помещения класса А S м² – 7854,20 м²
2 Технические помещения S м² – 1145,12 м²
3 Подземный паркинг с -3-й по 0-й этажи S м² – 2458,00 м².
4 Земельный участок S м² – 12 000 м²

Компания «Гилберт Инвест» сегодня - это:

Рейтинг ТОП – 5. Занимает 1-е место среди компаний, получивших положительные решения в органах исполнительной и судебной власти
по делам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, находящихся в собственности, а также в аренде.
1-е место в оказании услуги "Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости"
по количеству Заказчиков, обратившихся в компанию за 2014-2018 гг. (данные по г. Москва и Московской области).
Более 420 положительных решений
получено в Московском городском суде и Московском областном суде (до августа 2015 года - в Арбитражных судах Москвы и Московской области)
Более 300 положительных решений в органах Комиссии
по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве и Московской области в 2014-2018 гг.
Слаженная команда профессиональных юристов и опытных оценщиков
- объединенная общей целью – гарантирует Вам снижение налоговых и арендных платежей.
Сотрудничаем только с легитимными СРО
с теми экспертами, в ком уверены, и кто проверен временем. Будьте уверены – мы защитим свои Отчеты об оценке и заключения СРО на должном уровне.
Government Relations
во всех органах судебной и исполнительной власти.
Исключительно положительная практика
- причина, по которой нас рекомендуют!
92% максимальное снижение кадастровой стоимости.
Ознакомиться с решением

Контакты

^{+7 (495) 975-93-05} Единый центр клиентского обслуживания обратный звонок

107113, г. Москва, ул. Маленковская, д.32, стр. 3

карта проезда

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Бизнес-центры являются объектами крупных капиталовложений, и их завышенная кадастровая стоимость служит источником серьезных финансовых потерь их собственников и арендаторов. Полная и достоверная оценка таких зданий – залог успешного функционирования компаний, которые размещают в них свои офисы

Объективная оценка бизнес-центра также необходима:

Для выгодной купли-продажи здания или его части.
Для передачи его в доверительное управление.
Для привлечения инвестиций.
Для сдачи в аренду.
Для получения кредита под залог недвижимости.
Для пополнения уставного капитала и внесения бизнес-центра как актива.
Для снижения налогооблагаемой базы и отдельных видов платежей.

Наше предложение

Компания «Гилберт Инвест» предлагает услугу оспаривания завышенной кадастровой стоимости бизнес-центров. Статья 22 Закона «О государственной кадастровой оценке» предоставляет возможность оспорить кадастровую стоимость в комиссии или в суде.

В пакет документов, предоставляемых в комиссию и в суд, входит отчет независимой оценки бизнес-центра, который будет подготовлен сотрудниками нашей компании.

Показатели, которыми мы руководствуемся при оценке бизнес-центров.

Бизнес-центры класса А

Бизнес-центры класса А самые дорогие. Это новые или реконструированные здания в центре города с современными инженерными коммуникациями, линиями связи, кондиционерами или климат-контролем, бесперебойным электроснабжением. Они должны быть охраняемыми и оснащенными системами видеонаблюдения и контроля доступа. Обязательна хорошая транспортная доступность: метро, остановки наземного транспорта, парковки должны располагаться в непосредственной близости. Подземные парковки и собственные автостоянки также необходимы для данного класса зданий.

Бизнес-центр класса А должен быть построен из качественных современных материалов с оригинальными авторскими архитектурными и дизайнерскими решениями. Наличие скоростных лифтов и систем пожарной безопасности тоже обязательно.

Внутренняя планировка может быть изменяемой по желанию арендаторов или собственников, но обязательно должны присутствовать залы для VIP-персон, конференц-залы, столовые или кафе для персонала, спортивные помещения.

Имеет значение и окружение такого здания: в удобной доступности должны быть торговые центры, административные здания, транспортные развязки, станции метро.

Класс А выбирают крупные владельцы и арендаторы, международные компании. Снизить после оспаривания кадастровую стоимость таких зданий – значит сэкономить заказчикам сотни тысяч, если не миллионы.

Бизнес-центры класса В.

Это здания эконом-класса, по многим параметрам уступающие классу А. Их кадастровая стоимость меньше, соответственно, ниже и арендные платежи. Они представляют собой современные или переоборудованные здания не более чем пятилетней давности. Требования к параметрам, дизайну и планировке бизнес-центров на порядок ниже, меньше и набор предоставляемых услуг. Не обязательно наличие подземных парковок, спортзалов, помещений для VIP-посетителей, но конференц-залы, точки питания и достаточно современные коммуникации должны присутствовать. Эти здания в целом без особой роскоши, но довольно комфортабельные. Владельцы и арендаторы, получившие положительный результат по оспариванию кадастровой стоимости, существенно сэкономят на налогах и арендных платежах.

Бизнес-центры класса С.

Это здания для малого и среднего бизнеса, административных организаций. Они имеют минимальную инфраструктуру и часто расположены в спальных районах. Многие такие бизнес-центры довольно старой постройки и нуждаются в ремонте и перепланировке. В минимум услуг входят вентиляция (без кондиционера), телефоны, Интернет, столовые. Парковки, как правило, отсутствуют.

Класс С самый недорогой, он востребован у владельцев и арендаторов с ограниченным бюджетом, и тем важнее для них оспорить и снизить кадастровую стоимость.

Что мы учитываем при оценке бизнес-центров

Современные предприниматели, покупая или арендуя бизнес-центры, обращают внимание, насколько грамотно осуществляется управление объектом, и часто включают в договоры пункт об обязательном наличии профессиональной управляющей компании.

При проведении оценки бизнес-центра компания «Гилберт Инвест» в обязательном порядке учитывает этот фактор, так как он:

Обеспечивает надлежащую техническую эксплуатацию здания.
Непосредственно влияет на финансовые показатели бизнес-центра.

При оценке бизнес-центра мы также учитываем:

Наличие и состояние юридической и бухгалтерской документации на здание.
Экологическую ситуацию в месте его расположения.
Тип и год постройки.
Техническое состояние (степень износа).
Эксплуатационные, налоговые, страховые и прочие расходы на здание.
Конструктивные особенности: соотношение полезной и общей площади, эргономичность, этажность, высоту потолков, уровень освещенности и т.д.

Наш базовый принцип оценки – федеральные и международные стандарты, а также собственные «ноу-хау». Сотрудники компании тщательно исследуют все перечисленные показатели, изучают документы на бизнес-центр и после произведенных расчетов готовят отчет о предварительной оценке кадастровой стоимости здания.

После согласования с заказчиком окончательный отчет направляется в комиссию по урегулированию споров о кадастровой стоимости или в суд.

Положительный ответ о снижении кадастровой стоимости компания «Гилберт Инвест» получает в течение месяца и предоставляет заказчику.

Вы можете Оставить заявкуилизаписаться на консультацию

Торгово-развлекательный центр Коттеджный поселок