Вернуться к
просмотру

Оспорим кадастровую стоимость Бизнес-центра

Согласно Федеральному закону от 04.06.2014 г. №143-ФЗ юридическое лицо вправе оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в суде, если комиссия Росреестра вынесла отрицательное решение.

Компания «Гилберт Инвест» предлагает снизить кадастровую стоимость бизнес-центра за счет оспаривания его в комиссии Росреестра и при необходимости – в суде.

Это позволит вам уменьшить налоговые платежи или арендную плату до 70%
В нашей практике более 300 положительных решений КомисcииОзнакомиться
Оставить заявку на оценку
По мнению специалистов Гилберт Инвест Общая площадь составляет 11 457,32 м².
Места общего пользования – 3 603,12 м²
Кадастровая стоимость объекта недвижимости после внесения рыночной стоимости в ГКН с учетом индивидуальных особенностей, а именно: местоположение, загруженность площадей арендаторами, наличие технических помещений, паркинга и т.д.
1 093 836 298 рублей
1

Офисные помещения в бизнес – центре класса А, общей S м² – 7854,20 м²., в ЦАО

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ГКН – 186 478,34 рублей
после внесения изменений в ГКН – 95 470,51 рублей
2

Технические помещения (лестничные марши, коридоры и т.д.), общая площадь – 1145,12 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ГКН – 186 478,34 рублей
после внесения изменений в ГКН – 95 470,51 рублей
3

Подземный паркинг.
Общая площадь 2458 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ГКН – 186 478,34 рублей
после внесения изменений в ГКН – 95 470,51 рублей
4

Земельный участок, назначение участка: под размещение торгово-офисного центра, общей S м² – 12 000 м². Долгосрочная аренда.

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ГКН – 72 524,36 рублей
после внесения изменений в ГКН – 41 257,00 рублей
  • 1 Офисные помещения класса А S м² – 7854,20 м²
  • 2 Технические помещения S м² – 1145,12 м²
  • 3 Подземный паркинг с -3-й по 0-й этажи S м² – 2458,00 м².
  • 4 Земельный участок S м² – 12 000 м²

Компания «Гилберт Инвест» сегодня - это:

 

  1. Рейтинг ТОП – 5. Занимает 1-е место среди компаний, получивших положительные решения в органах исполнительной и судебной власти 
    по делам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, находящихся в собственности, а также в аренде.

  2. 1-е место в оказании услуги "Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости"
    по количеству Заказчиков, обратившихся в компанию за 2014-2016 гг. (данные по г. Москва и Московской области).

  3. Более 420 положительных решений
    получено в Московском городском суде и Московском областном суде (до августа 2015 года - в Арбитражных судах Москвы и Московской области)

  4. Более 300 положительных решений в органах Комиссии
    по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве и Московской области в 2014-2016 гг.

  5. Слаженная команда профессиональных юристов и опытных оценщиков
    - объединенная общей целью – гарантирует Вам снижение налоговых и арендных платежей.

  6. Сотрудничаем только с легитимными СРО
    с теми экспертами, в ком уверены, и кто проверен временем. Будьте уверены – мы защитим свои Отчеты об оценке и заключения СРО на должном уровне.

  7. Government Relations
    во всех органах судебной и исполнительной власти.

  8. Исключительно положительная практика
    - причина, по которой нас рекомендуют!

  9. 92% максимальное снижение кадастровой стоимости.
    Ознакомиться с решением

Контакты

+7 (495) 975-93-05 Единый центр клиентского обслуживания обратный звонок

107113, г. Москва, ул. Маленковская, д.32, стр. 3

карта проезда
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Бизнес-центры являются объектами крупных капиталовложений, и их завышенная кадастровая стоимость служит источником серьезных финансовых потерь их собственников и арендаторов. Полная и достоверная оценка таких зданий – залог успешного функционирования компаний, которые размещают в них свои офисы

Объективная оценка бизнес-центра также необходима:

  • Для выгодной купли-продажи здания или его части.
  • Для передачи его в доверительное управление.
  • Для привлечения инвестиций.
  • Для сдачи в аренду.
  • Для получения кредита под залог недвижимости.
  • Для пополнения уставного капитала и внесения бизнес-центра как актива.
  • Для снижения налогооблагаемой базы и отдельных видов платежей.

Наше предложение

Компания «Гилберт Инвест» предлагает услугу оспаривания завышенной кадастровой стоимости бизнес-центров. Статья 24.18 Закона об оценочной деятельности устанавливает обязательное обращение юридического лица в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В пакет документов, представляемых в Комиссии, входит отчет о независимой оценке бизнес-центра, который будет подготовлен сотрудниками нашей компании.

Показатели, которыми мы руководствуемся при оценке бизнес-центров.

Бизнес-центры класса А

Бизнес-центры класса А самые дорогие. Это новые или реконструированные здания в центре города с современными инженерными коммуникациями, линиями связи, кондиционерами или климат-контролем, бесперебойным электроснабжением. Они должны быть охраняемыми и оснащенными системами видеонаблюдения и контроля доступа. Обязательна хорошая транспортная доступность: метро, остановки наземного транспорта, парковки должны располагаться в непосредственной близости. Подземные парковки и собственные автостоянки также необходимы для данного класса зданий.

Бизнес-центр класса А должен быть построен из качественных современных материалов с оригинальными авторскими архитектурными и дизайнерскими решениями. Наличие скоростных лифтов и систем пожарной безопасности тоже обязательно.

Внутренняя планировка может быть изменяемой по желанию арендаторов или собственников, но обязательно должны присутствовать залы для VIP-персон, конференц-залы, столовые или кафе для персонала, спортивные помещения.

Имеет значение и окружение такого здания: в удобной доступности должны быть торговые центры, административные здания, транспортные развязки, станции метро.

Класс А выбирают крупные владельцы и арендаторы, международные компании. Снизить после оспаривания кадастровую стоимость таких зданий – значит сэкономить заказчикам сотни тысяч, если не миллионы.

Бизнес-центры класса В.

Это здания эконом-класса, по многим параметрам уступающие классу А. Их кадастровая стоимость меньше, соответственно, ниже и арендные платежи. Они представляют собой современные или переоборудованные здания не более чем пятилетней давности. Требования к параметрам, дизайну и планировке бизнес-центров на порядок ниже, меньше и набор предоставляемых услуг. Не обязательно наличие подземных парковок, спортзалов, помещений для VIP-посетителей, но конференц-залы, точки питания и достаточно современные коммуникации должны присутствовать. Эти здания в целом без особой роскоши, но довольно комфортабельные. Владельцы и арендаторы, получившие положительный результат по оспариванию кадастровой стоимости, существенно сэкономят на налогах и арендных платежах.

Бизнес-центры класса С.

Это здания для малого и среднего бизнеса, административных организаций. Они имеют минимальную инфраструктуру и часто расположены в спальных районах. Многие такие бизнес-центры довольно старой постройки и нуждаются в ремонте и перепланировке. В минимум услуг входят вентиляция (без кондиционера), телефоны, Интернет, столовые. Парковки, как правило, отсутствуют.

Класс С самый недорогой, он востребован у владельцев и арендаторов с ограниченным бюджетом, и тем важнее для них оспорить и снизить кадастровую стоимость.

Что мы учитываем при оценке бизнес-центров

Современные предприниматели, покупая или арендуя бизнес-центры, обращают внимание, насколько грамотно осуществляется управление объектом, и часто включают в договоры пункт об обязательном наличии профессиональной управляющей компании.

При проведении оценки бизнес-центра компания «Гилберт Инвест» в обязательном порядке учитывает этот фактор, так как он:
  • Обеспечивает надлежащую техническую эксплуатацию здания.
  • Непосредственно влияет на финансовые показатели бизнес-центра.
При оценке бизнес-центра мы также учитываем:
  • Наличие и состояние юридической и бухгалтерской документации на здание.
  • Экологическую ситуацию в месте его расположения.
  • Тип и год постройки.
  • Техническое состояние (степень износа).
  • Эксплуатационные, налоговые, страховые и прочие расходы на здание.
  • Конструктивные особенности: соотношение полезной и общей площади, эргономичность, этажность, высоту потолков, уровень освещенности и т.д.
Наш базовый принцип оценки – федеральные и международные стандарты, а также собственные «ноу-хау». Сотрудники компании тщательно исследуют все перечисленные показатели, изучают документы на бизнес-центр и после произведенных расчетов готовят отчет о предварительной оценке кадастровой стоимости здания.

После согласования с заказчиком и саморегулируемой организацией окончательный отчет направляется в комиссию по урегулированию споров о кадастровой стоимости вместе с заявлением и остальными документами.

Положительный ответ о снижении кадастровой стоимости компания «Гилберт Инвест» получает в течение месяца и предоставляет заказчику.
Вы можете Оставить заявкуилизаписаться на консультацию