Контакты

+7 (495) 975-93-05 Единый центр клиентского обслуживания обратный звонок

107113, г. Москва, ул. Маленковская, д.32, стр. 3

карта проезда

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства в Москве

С 2014 года законодательными органами был внесен ряд изменений в порядок определения налоговой базы. Если раньше налоговая база определялась исключительно как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, то с 2014 года, в отношении отдельных объектов недвижимого имущества, налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная методом массовой оценки, без учета индивидуальной характеристики объекта оценки. Государственная оценки стоимости зданий, сооружений и земельных участков проведенная в последние годы, в большинстве случаев превысила реальную рыночную стоимость в несколько раз, что привело к нарушению прав законных интересов собственников и арендаторов объектов недвижимости.

Пути оспаривания кадастровой стоимости

Согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ «В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости». То же самое относится и к объектам капитального строительства. Для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости существует два пути:

  • Административный порядок – комиссия Росреестра по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки.
  • Судебный порядок – с октября 2014 года споры о кадастровой стоимости передали на рассмотрение в Суды общей юрисдикции.

Алгоритм установления справедливой кадастровой стоимости


Как реализуются права собственников и арендаторов на деле

Право защиты своих интересов собственникам предоставлено, но вот что показывает практика. Результаты обращений в комиссию Росреестра проанализированы и они совсем не утешительны, а судебная практика неоднозначна и порой противоречива.

  • Подавляющее большинство собственников получает в комиссии отказ, основанный на аргументах о неубедительности отчета об оценке, пусть и подтвержденного положительным заключением эксперта СРО.
  • При подаче искового заявления в суд можно столкнуться с не меньшим количеством сложностей. Исковые требования зачастую формулируются неверно, а отчеты, представленные в суд, не выдерживают критики со стороны представителей ответчика и третьих лиц – допускаются такие ошибки, как немотивированный отказ от применения одного из подходов, оценка на несоответствующую дату и т.д. Судебная экспертиза не подтверждает снижения, которое планировалось, а принятое судом первой инстанции положительное решение, нередко отменяется постановлениями апелляционного и кассационного судов.

Как выбрать партнера для решения серьезных задач

Между тем на рынке оценки недвижимости появилось множество предложений по снижению налоговых нагрузок. Крупные и небольшие компании, пользуясь растущим спросом, рекламируют свои посреднические услуги в этой области, стараясь привлечь клиента обещаниями почти мгновенного положительного результата и низкой стоимостью своей работы, при этом, не гарантируя положительного исхода дела. Нередко некоторые собственники объектов недвижимости, пытаясь сэкономить на сопровождении процесса оспаривания кадастровой стоимости в суде, отдают эту процедуру на ведение штатным юристам (ранее не принимавшим участия в подобных проектах), часто это лишь усложняет процесс. Предпринимателям необходимо проявить разумную осмотрительность и осторожность.

Выбор исполнителя процедуры оспаривания кадастровой стоимости – это поистине судьбоносный шаг. Качественная услуга не может стоить дешево, а короткие сроки мероприятия – это не более чем маркетинговый ход.

Непонимание собственником сложности процедуры оспаривания, желание сэкономить, прибегая к услугам дешевых некомпетентных консультантов, может привести к потере времени, средств и, как следствие, снижению статуса в своем сегменте рынка.

Закажите услугу в компетентной компании

Независимая оценочная компания «Гилберт Инвест», это
  • Ведущие оценщики, с опытом более 10-ти лет, подготавливающие отчеты об оценке с учетом требований комиссии Росреестра, Департамента имущества города Москвы, Министерства имущественных отношений Московской области и др. с привлечением административного ресурса БТИ.
  • Аккредитация в авторитетных саморегулируемых организациях оценщиков (СРО).
  • Сумма страхования гражданской ответственности компании –
    30 000 000 рублей.
  • Помощь в безвыходных ситуациях и разрешение сложных задач. Мы помогаем даже там, где другие не смогли оправдать Ваших надежд.
  • Предоставление клиентам реальных результатов своей деятельности: положительных решений комиссии Росреестра, арбитражных судов и судов общей юрисдикции.
  • Реальный размер вознаграждения за предоставляемые услуги с учетом сложности задачи, без своего рода демпинга в погоне за массовым клиентом.
  • Эксклюзивная возможность привлечения к решению вопроса влиятельного административного ресурса.
  • Устойчивая репутация в деловых кругах с высокопрофессиональной компетенцией, подтверждённой на практике. 

Мы гарантируем сохранение конфиденциальности, уважительное отношение и, естественно, завершение работ с результатом, максимально удовлетворяющим Вашим требованиям и ожиданиям.

Наше предложение

Оспаривание кадастровой стоимости земли, зданий и сооружений в Москве во всех органах только с гарантией положительного результата.
Вы можете Оставить заявкуилизаписаться на консультацию