Член палаты судебных экспертов при Министерстве Юстиции

Контакты +7 (495) 975-93-05 заказать звонок

Вернуться к
просмотру

Оспорим кадастровую стоимость Коттеджного поселка

Согласно п. 1 ст. 22 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Компания «Гилберт Инвест» предлагает снизить кадастровую стоимость коттеджного поселка за счет оспаривания его в комиссии Росреестра и при необходимости – в суде.

Это позволит вам уменьшить налоговые платежи или арендную плату до 70%

В нашей практике более 300 положительных решений КомисcииОзнакомиться

Оставить заявку на оценку

По мнению специалистов Гилберт Инвест Собственность физических лиц:
112 земельных участков, общая площадь – 215 280 м².
Земли общего пользования: общая площадь – 77 886 м².

Кадастровая стоимость без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости, а именно: качество подъезда, возможность добраться личным и общественным транспортом, близость к водоему и лесу, экология в районе, престижность направления от МКАД, наличие инфраструктуры.

104 492 348 _рублей

Земельный участок – 1 922 м²

Кадастровая стоимость за м²:

до внесения изменений в ЕГРН – 52 461,47 рублей

после внесения изменений в ЕГРН – 23 518,94 рублей

Дороги - 72 650 м²

Кадастровая стоимость за м²:

до внесения изменений в ЕГРН – 2402,59 рублей

после внесения изменений в ЕГРН – 243,5 рублей

Гостевой паркинг - 2 000 м²

Кадастровая стоимость за м²:

до внесения изменений в ЕГРН – 2402,59 руб./ м² рублей

после внесения изменений в ЕГРН – 392,92 руб./ м² рублей

Детские площадки - 3236 м²

Кадастровая стоимость за м²:

до внесения изменений в ЕГРН – 2402,59 рублей

после внесения изменений в ЕГРН – 392,92 рублей

Удаленность от МКАД - 93 км

земли общего пользования

1 Земельный участок S м² – 1 922 м²
2 Дороги S м² – 72 650 м²
3 Гостевой паркинг S м² – 2 000 м²
4 Детские площадки S м² – 3236 м²
5 Удаленность от МКАД 93 км

Компания «Гилберт Инвест» сегодня - это:

Рейтинг ТОП – 5. Занимает 1-е место среди компаний, получивших положительные решения в органах исполнительной и судебной власти
по делам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, находящихся в собственности, а также в аренде.
1-е место в оказании услуги "Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости"
по количеству Заказчиков, обратившихся в компанию за 2014-2018 гг. (данные по г. Москва и Московской области).
Более 420 положительных решений
получено в Московском городском суде и Московском областном суде (до августа 2015 года - в Арбитражных судах Москвы и Московской области)
Более 300 положительных решений в органах Комиссии
по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве и Московской области в 2014-2018 гг.
Слаженная команда профессиональных юристов и опытных оценщиков
- объединенная общей целью – гарантирует Вам снижение налоговых и арендных платежей.
Сотрудничаем только с легитимными СРО
с теми экспертами, в ком уверены, и кто проверен временем. Будьте уверены – мы защитим свои Отчеты об оценке и заключения СРО на должном уровне.
Government Relations
во всех органах судебной и исполнительной власти.
Исключительно положительная практика
- причина, по которой нас рекомендуют!
92% максимальное снижение кадастровой стоимости.
Ознакомиться с решением

Контакты

^{+7 (495) 975-93-05} Единый центр клиентского обслуживания обратный звонок

107113, г. Москва, ул. Маленковская, д.32, стр. 3

карта проезда

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Оценка загородной недвижимости – специальное направление в деятельности компании «Гилберт Инвест», которой уделяется большое внимание. Причина состоит в росте внимания покупателей и инвесторов к этому типу недвижимости. Именно при операциях с ней существует повышенный риск неоправданно высоких расходов. Кадастровая оценка коттеджных поселков, дачных некоммерческих партнерств (ДНП), садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и личных подсобных хозяйств (ЛПХ) проводилась государством в массовом порядке, без учета особенностей конкретных объектов, и в большинстве случаев сильно завышена.

Наше предложение

Оспаривание кадастровой стоимости загородной недвижимости с целью ее снижения в комиссии Росреестра по рассмотрению споров и/или в суде.

Это выгодное предложение поможет Вам:

Заключить сделку по купле-продаже или аренде по адекватной цене.
Разрешить имущественный спор.
Оформить страховку недвижимости без переплаты.
Оформить дарение и наследство.
Передать недвижимость в доверительное управление.

Получить кредит под залог загородного дома и земельного участка.
Поставить крупный загородный объект на баланс предприятия.
Уменьшить налогооблагаемую базу.
Получить достойную компенсацию при изъятии под государственные и муниципальные нужды.

Компания «Гилберт Инвест» подготовит независимый профессиональный отчет об оценке в короткие сроки и в соответствии с законом.

Наши методы оценки.

Каждый случай оценки загородной недвижимости индивидуален, так как типовых строений осталось крайне мало: дачные дома были перестроены после снятия ограничений на размеры, а коттеджные поселки возводятся по авторским проектам. Необходимо производить оценку и строений, и земельного участка. Но есть и общие показатели, характерные для всех типов загородной недвижимости:

Расположение объекта.
Наличие природного окружения (леса, водоемы).
Экологическая чистота местности.
Престижность района.
Наличие инфраструктуры.

Критерии оценки зданий и сооружений:

Тип здания.
Материалы постройки.
Год ввода в эксплуатацию.
Назначение.
Наличие и техническое состояние инженерных систем (отопление, водоснабжение, электричество, газ).

Наличие телекоммуникаций (телефон, телевизор, интернет).
Особенности конструкции, внешней и внутренней отделки зданий.
Дата последнего капитального ремонта.
Наличие обременений.
Наличие и состояние правоустанавливающих документов.

Для оценки загородного объекта имеет значение также его статус и возможность постоянной регистрации в домах. Такая возможность зависит от категории земель, на которых построен объект. Например, для коттеджных поселков элитного и бизнес-классов, таунхаусов, ЛПХ и СНТ регистрация допустима, так как они стоят на землях, предназначенных для жилых построек. А вот с ДНТ иногда возникают затруднения с пропиской, так как под эти товарищества выделялись земли сельскохозяйственного назначения. В последнее время решение этого вопроса упростилось: закон разрешает изменение категории земельных участков.

Четкой классификации загородных строений пока не разработано, но наши сотрудники руководствуются используемым в практике разделением зданий на следующие категории:

Эконом-класс.
Комфорт-класс.
Бизнес-класс.
Премиум-класс.
Люкс.

Критерии оценки земельных участков под загородной недвижимостью.

Общие критерии:

Размер и форма.
Рельеф.
Расположение и окружение.
Вид разрешенного использования (категория по классификатору земель).
Экологическое состояние.
Тип и качество почвы.
Права собственности и наличие документов на землю.

Расходный показатель, то есть тип и качество управления, расходы на содержание объекта, условия аренды или приобретения, общий при оценке строений и земли.

В расчет мы также берем принцип полезности – потенциал объекта для его эффективного использования. Например, это сдача в аренду коттеджей или личное подсобное хозяйство, обеспечивающее владельца продукцией, пригодной для продажи.

Отчет об оценке

Сотрудники компании «Гилберт Инвест» на основании анализа и учета всех характеристик объектов загородной недвижимости представляют заказчику объективный и профессиональный отчет об оценке. Он послужит главным доказательством завышенной кадастровой стоимости, которую с его помощью можно будет успешно оспорить при поддержке нашей компании.

Вы можете Оставить заявкуилизаписаться на консультацию

Бизнес-центр Земельный участок