Вернуться к
просмотру

Оспорим кадастровую стоимость Коттеджного поселка

Согласно Федеральному закону от 04.06.2014г. №143-ФЗ юридическое лицо вправе оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в суде, если комиссия Росреестра вынесла отрицательное решение.

Компания «Гилберт Инвест» предлагает снизить кадастровую стоимость коттеджного поселка за счет оспаривания его в комиссии Росреестра и при необходимости – в суде.

Это позволит вам уменьшить налоговые платежи или арендную плату до 70%
В нашей практике более 300 положительных решений КомисcииОзнакомиться
Оставить заявку на оценку
По мнению специалистов Гилберт Инвест Собственность физических лиц:
112 земельных участков, общая площадь – 215 280 м².
Земли общего пользования: общая площадь – 77 886 м².
Кадастровая стоимость без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости, а именно: качество подъезда, возможность добраться личным и общественным транспортом, близость к водоему и лесу, экология в районе, престижность направления от МКАД, наличие инфраструктуры.
104 492 348 рублей
1

Земельный участок – 1 922 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ГКН – 52 461,47 рублей
после внесения изменений в ГКН – 23 518,94 рублей
2

Дороги - 72 650 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ГКН – 2402,59 рублей
после внесения изменений в ГКН – 243,5 рублей
3

Гостевой паркинг - 2 000 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ГКН – 2402,59 руб./ м² рублей
после внесения изменений в ГКН – 392,92 руб./ м² рублей
4

Детские площадки - 3236 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ГКН – 2402,59 рублей
после внесения изменений в ГКН – 392,92 рублей
5

Удаленность от МКАД - 93 км

земли общего пользования
  • 1 Земельный участок S м² – 1 922 м²
  • 2 Дороги S м² – 72 650 м²
  • 3 Гостевой паркинг S м² – 2 000 м²
  • 4 Детские площадки S м² – 3236 м²
  • 5 Удаленность от МКАД 93 км

Компания «Гилберт Инвест» сегодня - это:

 

  1. Рейтинг ТОП – 5. Занимает 1-е место среди компаний, получивших положительные решения в органах исполнительной и судебной власти 
    по делам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, находящихся в собственности, а также в аренде.

  2. 1-е место в оказании услуги "Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости"
    по количеству Заказчиков, обратившихся в компанию за 2014-2016 гг. (данные по г. Москва и Московской области).

  3. Более 420 положительных решений
    получено в Московском городском суде и Московском областном суде (до августа 2015 года - в Арбитражных судах Москвы и Московской области)

  4. Более 300 положительных решений в органах Комиссии
    по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве и Московской области в 2014-2016 гг.

  5. Слаженная команда профессиональных юристов и опытных оценщиков
    - объединенная общей целью – гарантирует Вам снижение налоговых и арендных платежей.

  6. Сотрудничаем только с легитимными СРО
    с теми экспертами, в ком уверены, и кто проверен временем. Будьте уверены – мы защитим свои Отчеты об оценке и заключения СРО на должном уровне.

  7. Government Relations
    во всех органах судебной и исполнительной власти.

  8. Исключительно положительная практика
    - причина, по которой нас рекомендуют!

  9. 92% максимальное снижение кадастровой стоимости.
    Ознакомиться с решением

Контакты

+7 (495) 975-93-05 Единый центр клиентского обслуживания обратный звонок

107113, г. Москва, ул. Маленковская, д.32, стр. 3

карта проезда
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Оценка загородной недвижимости – специальное направление в деятельности компании «Гилберт Инвест», которой уделяется большое внимание. Причина состоит в росте внимания покупателей и инвесторов к этому типу недвижимости. Именно при операциях с ней существует повышенный риск неоправданно высоких расходов. Кадастровая оценка коттеджных поселков, дачных некоммерческих партнерств (ДНП), садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и личных подсобных хозяйств (ЛПХ) проводилась государством в массовом порядке, без учета особенностей конкретных объектов, и в большинстве случаев сильно завышена.

Наше предложение

Оспаривание кадастровой стоимости загородной недвижимости с целью ее снижения в комиссии Росреестра по рассмотрению споров и/или в суде.

Это выгодное предложение поможет Вам:
  • Заключить сделку по купле-продаже или аренде по адекватной цене.
  • Разрешить имущественный спор.
  • Оформить страховку недвижимости без переплаты.
  • Оформить дарение и наследство.
  • Передать недвижимость в доверительное управление.
  • Получить кредит под залог загородного дома и земельного участка.
  • Поставить крупный загородный объект на баланс предприятия.
  • Уменьшить налогооблагаемую базу.
  • Получить достойную компенсацию при изъятии под государственные и муниципальные нужды.
Компания «Гилберт Инвест» подготовит независимый профессиональный отчет об оценке в короткие сроки и в соответствии с законом.

Наши методы оценки.

Каждый случай оценки загородной недвижимости индивидуален, так как типовых строений осталось крайне мало: дачные дома были перестроены после снятия ограничений на размеры, а коттеджные поселки возводятся по авторским проектам. Необходимо производить оценку и строений, и земельного участка. Но есть и общие показатели, характерные для всех типов загородной недвижимости:

  • Расположение объекта.
  • Наличие природного окружения (леса, водоемы).
  • Экологическая чистота местности.
  • Престижность района.
  • Наличие инфраструктуры.

Критерии оценки зданий и сооружений:

  • Тип здания.
  • Материалы постройки.
  • Год ввода в эксплуатацию.
  • Назначение.
  • Наличие и техническое состояние инженерных систем (отопление, водоснабжение, электричество, газ).
  • Наличие телекоммуникаций (телефон, телевизор, интернет).
  • Особенности конструкции, внешней и внутренней отделки зданий.
  • Дата последнего капитального ремонта.
  • Наличие обременений.
  • Наличие и состояние правоустанавливающих документов.

Для оценки загородного объекта имеет значение также его статус и возможность постоянной регистрации в домах. Такая возможность зависит от категории земель, на которых построен объект. Например, для коттеджных поселков элитного и бизнес-классов, таунхаусов, ЛПХ и СНТ регистрация допустима, так как они стоят на землях, предназначенных для жилых построек. А вот с ДНТ иногда возникают затруднения с пропиской, так как под эти товарищества выделялись земли сельскохозяйственного назначения. В последнее время решение этого вопроса упростилось: закон разрешает изменение категории земельных участков.

Четкой классификации загородных строений пока не разработано, но наши сотрудники руководствуются используемым в практике разделением зданий на следующие категории:

  • Эконом-класс.
  • Комфорт-класс.
  • Бизнес-класс.
  • Премиум-класс.
  • Люкс.
Критерии оценки земельных участков под загородной недвижимостью.

Общие критерии:

  • Размер и форма.
  • Рельеф.
  • Расположение и окружение.
  • Вид разрешенного использования (категория по классификатору земель).
  • Экологическое состояние.
  • Тип и качество почвы.
  • Права собственности и наличие документов на землю.

Расходный показатель, то есть тип и качество управления, расходы на содержание объекта, условия аренды или приобретения, общий при оценке строений и земли.

В расчет мы также берем принцип полезности – потенциал объекта для его эффективного использования. Например, это сдача в аренду коттеджей или личное подсобное хозяйство, обеспечивающее владельца продукцией, пригодной для продажи.

Отчет об оценке

Сотрудники компании «Гилберт Инвест» на основании анализа и учета всех характеристик объектов загородной недвижимости представляют заказчику объективный и профессиональный отчет об оценке. Он послужит главным доказательством завышенной кадастровой стоимости, которую с его помощью можно будет успешно оспорить при поддержке нашей компании.
Вы можете Оставить заявкуилизаписаться на консультацию