Член палаты судебных экспертов при Министерстве Юстиции
Контакты +7 (495) 975-93-05 заказать звонок
Вернуться к
просмотру

Оспорим кадастровую стоимость Торгового центра

Согласно п. 1 ст. 22 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Компания «Гилберт Инвест» предлагает снизить кадастровую стоимость торгового центра за счет оспаривания его в комиссии Росреестра и при необходимости – в суде.

Это позволит вам уменьшить налоговые платежи или арендную плату до 70%
В нашей практике более 300 положительных решений КомисcииОзнакомиться
Оставить заявку на оценку
По мнению специалистов Гилберт Инвест Общая S м² - Торгово-развлекательного центра составляет
24 687,00 м². Из них полезная S – 7854,20 м²
Кадастровая стоимость объекта недвижимости после внесения изменений в ЕГРН с учетом индивидуальных особенностей, таких как местоположение, транспортная доступность, износ здания.
2 356 880 480 рублей
1

Офисные помещения в торгово - развлекательном центре класса В+, общей S м² – 2130,00 м², в ЮЗАО

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ЕГРН – 186 478,34 рублей
после внесения изменений в ЕГРН – 95 470,51 рублей
2

Офисные помещения в торгово - развлекательном центре класса А, общей S м² – 3200,00 м², в ЮЗАО

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ЕГРН – 186 478,34 рублей
после внесения изменений в ЕГРН – 95 470,51 рублей
3

Торговые галереи, переменные арендаторы - общей S м² – 7120,40 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ЕГРН – 186 478,34 рублей
после внесения изменений в ЕГРН – 95 470,51 рублей
4

Торговые галереи, якорные арендаторы (кинотеатры, ледовые арены, боулинг-центр) - общей S м² – 7354,10 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ЕГРН – 72 524,36 рублей
после внесения изменений в ЕГРН – 41 257,00 рублей
5

Паркинг в торгово - развлекательном центре с -2-й по 0-й этажи, общей S м² – 2657,10 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ЕГРН – 72 524,36 рублей
после внесения изменений в ЕГРН – 41 257,00 рублей
6

Нежилые (неиспользуемые) технические помещения, в том числе вентиляционные, камеры, лифтовые зоны и т.п., общей S м² – 1101,10 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ЕГРН – 72 524,36 рублей
после внесения изменений в ЕГРН – 41 257,00 рублей
7

Складские, производственные, вспомогательные помещения, общей S м² – 1304,30 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ЕГРН – 72 524,36 рублей
после внесения изменений в ЕГРН – 41 257,00 рублей
8

Земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: для строительства торгово-развлекательного комплекса, общей S м² – 540 000 м². Долгосрочная аренда.

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ЕГРН – 72 524,36 рублей
после внесения изменений в ЕГРН – 41 257,00 рублей
  • 1 Офисные помещения класса А S м² – 3200,00 м², в ЮЗАО
  • 2 Офисные помещения класса B+ S м² – 2130,00 м², в ЮЗАО
  • 3 Торговые галереи (переменные арендаторы) S м² – 7120,40 м²
  • 4 Торговые галереи (якорные арендаторы) S м² – 7354,10 м²
  • 5 Паркинг с 2-й по 0-й этажи S м² – 2657,10 м²
  • 6 Нежилые технические помещения S м² – 1101,10 м²
  • 7 Складские, вспомогательные помещения S м² – 1304,30 м²
  • 8 Земли населенных пунктов (долгосрочная аренда) S м² – 540 000 м²

Компания «Гилберт Инвест» сегодня - это:

 

  1. Рейтинг ТОП – 5. Занимает 1-е место среди компаний, получивших положительные решения в органах исполнительной и судебной власти 
    по делам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, находящихся в собственности, а также в аренде.

  2. 1-е место в оказании услуги "Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости"
    по количеству Заказчиков, обратившихся в компанию за 2014-2018 гг. (данные по г. Москва и Московской области).

  3. Более 420 положительных решений
    получено в Московском городском суде и Московском областном суде (до августа 2015 года - в Арбитражных судах Москвы и Московской области)

  4. Более 300 положительных решений в органах Комиссии
    по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве и Московской области в 2014-2018 гг.

  5. Слаженная команда профессиональных юристов и опытных оценщиков
    - объединенная общей целью – гарантирует Вам снижение налоговых и арендных платежей.

  6. Сотрудничаем только с легитимными СРО
    с теми экспертами, в ком уверены, и кто проверен временем. Будьте уверены – мы защитим свои Отчеты об оценке и заключения СРО на должном уровне.

  7. Government Relations
    во всех органах судебной и исполнительной власти.

  8. Исключительно положительная практика
    - причина, по которой нас рекомендуют!

  9. 92% максимальное снижение кадастровой стоимости.
    Ознакомиться с решением
Другие объекты оспаривания

Контакты

+7 (495) 975-93-05 Единый центр клиентского обслуживания обратный звонок

107113, г. Москва, ул. Маленковская, д.32, стр. 3

карта проезда
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Статистика

Критерии кадастровой оценки торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в настоящий момент довольно расплывчаты и недоработаны. Стоимость таких крупных и доходных объектов по кадастру часто превышает рыночную в десятки раз. Отсюда и огромные налоги, высокие арендные платежи. Да и на посетителях ТРЦ это сказывается: цены на товары и развлечения растут.

Наше предложение

Компания «Гилберт Инвест» предлагает оспорить завышенную кадастровую стоимость ТРЦ, которая по закону производится в двух инстанциях:
  • в Комиссиях по урегулированию споров о кадастровой стоимости;
  • в областных и городских судах в случае отказа Территориальной комиссии Росреестра.

Как мы проводим независимую оценку

Ориентируясь на международные и федеральные стандарты оценки, наша компания применяет и собственные методики. Четкой классификации ТРЦ на данный момент нет, есть только рамочная, которую мы тоже используем в своей работе.

Типичная концепция городского ТРЦ – это сочетание магазинов и объектов для отдыха и развлечений.

Какие показатели мы включаем в независимый отчет

Для независимой оценки наши специалисты используют следующие параметры:
  • Размер ТРЦ, его расположение, транспортную доступность, величину бесплатной парковки (парковочный коэффициент).
  • Величину, стоимость и правообладание земельного участка под ТРЦ и окружающую территорию.
  • Архитектурно-планировочные аспекты: год постройки, тип здания, материалы, из которых оно построено, внутреннюю отделку и дизайн, удобство расположения магазинов и зон отдыха, локализацию точек развлечения и релаксации, этажность, наличие лифтов, возможности сезонного отдыха на открытых террасах и под стеклянным атриумом.
  • Величину товарного ассортимента и наличие известных брендов.

Оценка комплекса развлекательных услуг

Не менее важна и развлекательная составляющая. Оценивая ТРЦ, компания учитывает наличие:
  • Кинотеатра с одним или несколькими залами.
  • Детского игрового центра.
  • Катка или скалодрома.
  • Игровых автоматов.
  • Бассейна или мини-аквапарка.
  • Экологических микрозон с растениями, зимними садами и фонтанами.
  • И других привлекательных услуг, которые подсказала фантазия проектировщиков.
Грамотно расположенный и оснащенный ТРЦ – это, безусловно, высокодоходный объект, но и для него весьма актуально снижение кадастровой стоимости, налогов и арендных платежей.

Компания «Гилберт Инвест» подготовит независимый и объективный отчет по оценке объекта и подаст все необходимые документы в комиссию или в суд. В течение месяца будет получен положительный ответ, в результате которого расходы арендаторов могут уменьшиться в несколько раз.
Вы можете Оставить заявкуилизаписаться на консультацию
Производственное здание Бизнес-центр