Член палаты судебных экспертов при Министерстве Юстиции
Контакты +7 (495) 975-93-05 заказать звонок
Вернуться к
просмотру

Оспорим кадастровую стоимость Cклада

Согласно п. 1 ст. 22 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Компания «Гилберт Инвест» предлагает снизить кадастровую стоимость склада за счет оспаривания его в комиссии Росреестра и при необходимости – в суде.

Это позволит вам уменьшить налоговые платежи или арендную плату до 70%
В нашей практике более 300 положительных решений КомисcииОзнакомиться
Оставить заявку на оценку
По мнению специалистов Гилберт Инвест Назначение: Складское здание. Год постройки здания: 1982 г.
Износ здания: 21%
Кадастровая стоимость объекта недвижимости после внесения изменений в ЕГРН c учетом индивидуальных особенностей, таких как расположение, качество подъезда, износ здания, наличие коммуникаций. С использованием доходного и сравнительного подходов при оценке.
242 424 482 рублей
1

Отапливаемые складские помещения - 7 031,4 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ЕГРН – 52 461,47 рублей
после внесения изменений в ЕГРН – 23 518,94 рублей
2

Неотапливаемые складские помещения – 3 541 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ЕГРН – 52 461,47 рублей
после внесения изменений в ЕГРН – 20 346,00 рублей
3

Офисные помещения – 122 м²

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ЕГРН – 52 461,47 рублей
после внесения изменений в ЕГРН – 41 051,00 рублей
4

Земельный участок площадью 12 738 м²
(Долгосрочная аренда)

Кадастровая стоимость за м²:
до внесения изменений в ЕГРН – 60 238,39 рублей
после внесения изменений в ЕГРН – 20142,16 рублей
  • 1 Отапливаемые складские помещения S м² – 7 031,4 м²
  • 2 Неотапливаемые складские помещения S м² – 3 541 м²
  • 3 Офисные помещения S м² – 122 м²
  • 4 Земельный участок S м² – 12 738 м²

Компания «Гилберт Инвест» сегодня - это:

 

  1. Рейтинг ТОП – 5. Занимает 1-е место среди компаний, получивших положительные решения в органах исполнительной и судебной власти 
    по делам оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, находящихся в собственности, а также в аренде.

  2. 1-е место в оказании услуги "Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости"
    по количеству Заказчиков, обратившихся в компанию за 2014-2018 гг. (данные по г. Москва и Московской области).

  3. Более 420 положительных решений
    получено в Московском городском суде и Московском областном суде (до августа 2015 года - в Арбитражных судах Москвы и Московской области)

  4. Более 300 положительных решений в органах Комиссии
    по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве и Московской области в 2014-2018 гг.

  5. Слаженная команда профессиональных юристов и опытных оценщиков
    - объединенная общей целью – гарантирует Вам снижение налоговых и арендных платежей.

  6. Сотрудничаем только с легитимными СРО
    с теми экспертами, в ком уверены, и кто проверен временем. Будьте уверены – мы защитим свои Отчеты об оценке и заключения СРО на должном уровне.

  7. Government Relations
    во всех органах судебной и исполнительной власти.

  8. Исключительно положительная практика
    - причина, по которой нас рекомендуют!

  9. 92% максимальное снижение кадастровой стоимости.
    Ознакомиться с решением
Другие объекты оспаривания

Контакты

+7 (495) 975-93-05 Единый центр клиентского обслуживания обратный звонок

107113, г. Москва, ул. Маленковская, д.32, стр. 3

карта проезда
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Статистика

Складские помещения также являются объектами государственной кадастровой оценки в комплексе с основным зданием либо как самостоятельная недвижимость. По кадастру стоимость больших складов исчисляется миллионами рублей. Подобные производственные помещения стали слишком дороги даже для иностранных инвесторов как для приобретения, так и для аренды. Значительная часть их пустует и не приносит дохода.

Наше предложение

Компания «Гилберт Инвест» предлагает оспорить кадастровую стоимость складских (производственных) помещений. Профессиональный и объективный отчет будет выполнен для любых целей:
  • Снижения налогооблагаемой базы и арендных платежей.
  • Совершения сделок купли-продажи.
  • Внесения доли в уставной капитал.
  • Инвестирования.
  • Постановки на баланс предприятия.
  • Получения кредита под залог и других.
Оспаривание кадастровой стоимости склада, как и другой коммерческой недвижимости, осуществляется:
  • Путем подачи заявления, отчета об оценке и других документов в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.
  • В областных и городских судах.

Наша методика оценки складских помещений

В первую очередь наши специалисты учитывают функциональное назначение склада. Это может быть:

  • Подсобное производственное помещение.
  • Оптово-заготовительный склад.
  • Снабженческий склад.
  • Коммерческий склад.

Важно также то, для хранения какого вида продукции склад предназначен:

  • Продовольственной.
  • Непродовольственной.
  • Фармацевтической.
  • Специального назначения.

Так как условия хранения определяют техническую оснащенность данного производственного помещения. Мы учитываем также тип склада по способу хранения:

  • Открытый.
  • Закрытый.
  • Бункер.
  • Резервуар.
  • Распределенный.
  • Централизованный.

Одним из ключевых показателей, которые мы учитываем в оценке, является расположение склада и то, в каком состоянии находится это производственное помещение, степень его износа, а также техническое состояние складского оборудования.

Еще один ключевой фактор – это коэффициент застройки, то есть соотношение площади здания к площади земли, на которой оно расположено. Учитывается также наличие и состояние парковок, площадей для проезда и маневрирования большегрузной и погрузочной техники.

При оценке такого производственного помещения, как склад, важно учесть также рациональность планировки складского комплекса. Габариты помещений по высоте позволяют определить коэффициент максимальной загрузки на квадратный метр полезной площади, а также максимальные размеры единицы груза, который можно здесь разместить.

Склад как подсобное производственное помещение должен обеспечивать не только максимально надежное хранение, но и удобные подъездные пути, возможность погрузки и разгрузки, учета и сортировки грузов.

При проведении оценки мы также учитываем наличие дополнительных возможностей: условий для нормальной работы персонала, специального технического оснащения для особых видов грузов и т.д.

Наши специалисты при подготовке итогового отчета проводят мониторинг рынка складских помещений и делают сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости.

Отчет об оценке

Разработанный специалистами компании «Гилберт Инвест» независимый отчет об оценке склада, полностью соответствующий принятым стандартам, предоставляется заказчику. После согласования с ним наши сотрудники подают документы в комиссию по спорам или в суд.
Вы можете Оставить заявкуилизаписаться на консультацию
Земельный участок Производственное здание